• 五一假期二手房日均成交量同比现下滑

    来源:中新经纬 2021-05-07 03:40中投网 A-A+

      贝壳6日发布数据显示,今年五一期间,贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。带看客源量也呈相同走势,假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%。

      具体城市来看,五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,深圳降幅超八成,去年4、5月深圳市场率先修复,二手房成交量高企,今年3月起深圳市场成交持续处于低位,导致五一假期成交量同比降幅显著;北京同比下降近五成,上海同比下降约30%,降幅相对较大。

      相对而言,广州、长沙、合肥、武汉、西安、苏州等城市二手房日均成交量均同比增长,主要是去年疫情后此类城市修复起步较晚,导致去年同期基数较低。

      新房方面,五一期间,贝壳百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%,市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致,并保持增长势头,新房市场热度保持在高位水平。

      分线级城市看,一线城市五一期间新房市场热度有所下降,贝壳百城项目均带看量下降11%,一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现,另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择五一小长假出游,带来新房市场关注度的下调。但实际上一线城市带看量同比2019年五一假期仍有35%的增长,热度仍较高。

      二线及三四线城市今年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%,同比2019年分别增长63%和66%,相较一线城市,二三四线城市新房市场增长幅度更大,且在去年同比快速增长的基础上,今年仍保持10%左右的增速,支撑全国新房市场热度保持增长。

      租赁市场上,贝壳数据显示,全国重点40城租金环比跌幅持平,同比跌幅收窄。依据贝壳研究院数据,五一假期期间,全国重点40城平均月租金水平为37.9元/平米,环比下跌1.1%,同比下跌2.4%。

      今年五一假期与2020年五一假期的环比降幅基本持平,租金水平环比保持稳定态势。从同比变化来看,由于受到疫情影响,2020年五一假期全国重点40城的租金水平下跌7.6%,今年同比跌幅则收窄了5.2个百分点。

      此外,全国重点40城五一假期租赁市场成交量环比减少近两成。依据贝壳研究院数据,五一假期全国重点40城租赁成交量环比下降17.4%,由于假期补偿式返乡、出游需求的释放,租赁市场活跃度有所下降。

      分城市来看,各城市租赁成交量均环比下降,北京、廊坊、长春、广州、无锡、呼和浩特和福州市等七个城市成交量环比降幅在10%以内,芜湖、南通、南京和哈尔滨市等四个城市的租赁成交量环比降幅在30%左右。

      贝壳研究院预计,5月租赁市场活跃度或将升温。租赁市场已经回归传统的租赁市场周期,由于五一假期补偿返乡、出行旅游需求的释放,租赁市场在五一假期降温,而接下来高校毕业生带来租赁旺季将逐步开始显现,预计5月全国租赁市场将保持活跃,市场热度或再次升温,其中对人才吸引力较强的一、二线城市,租赁市场升温更为显著。

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